Haberler

İskansız Evinizin Tapusu Her An İptal Edilebilir!

İstanbul’un Florya semtinde 24 yıl önce satın alınan dairenin tapusu, iskan sorunu olduğu belirlenince iptal edildi.

Türkiye’de milyonlarca arsa tapulu fakat iskansız apartman daireleri mevcut. İskanı olmayan bu binalara hukuksal sorun çıkma ihtimali olabiliyor…

Hürriyet‘in haberi üzerine, müteahhittin kendisine verilen taahhütlerin yerine getirilmemesi nedeniyle arsa sahipleri sözleşme tarihinden 24 yıl sonra 2009’da Faik-Sultan Tari çiftine karşı tapu iptal davası açtı.

Mahkeme, Tari çiftinin müteahhittin yapması gerekenleri yapmaması halinde arsa paylarından haklarının doğmayacağını ve bu payların iptal edilebileceği riskini göze alarak tapuyu aldıklarına hükmetti.

Mahkeme önce sözleşmeyi, daha sonra Tari çiftinin tapularını iptal ederek arsa sahiplerine devretti. Tari çifti kararın iptali için Yargıtay’a başvurdu. Ancak Yargıtay kararı onayladı.

Bazı avukatlar ise bu haberin çıkması ve hızla yayılması üzerine böyle bir sorun ile her zaman karşılaşılmayacağını söylüyorlar. İskana aykırı olunması tek başına iptal sebebi olmadığını ve iskana aykırılık var olsa bile mahkemeler aldıkları bilirkişi raporları ile bu iskana aykırılığın proje tadilatı ile giderilip giderilemeyeceğine baktıklarını belirtiyorlar. Eğer proje tadilatı ile iskana aykırılık giderilebiliyorsa, bu durumda sözleşmeler ileriye etkili olarak fesih edilebilir yani sadece tazminat hakkı oluşur.

Bu tarz olası bir sorun ile karşılaşmamak için ise değerleme hizmetleri alınarak durumun önüne geçilebilmekte. Kimi durumlarda ise ev sahipleri, evlerini iskanlı olarak alırken çok daha sonra iskansız olduğunu öğrenebiliyorlar. Ev alımında değerleme hizmetleri almanın ve emlak ekspertizi yapmanın önemi ise tam da bu noktada devreye giriyor.

Emlak Ekspertizi Yaptırmak İçin 5 Önemli Neden

 Son olarak bazı avukatlar tarafından belirtilen bir diğer madde ise tüketici olarak müteahhit payı olan daire, dükkan vb nitelikteki taşınmazları satın alanların tapularının iptal edilebilmesi için %90 fiili inşaat tamamlana oranına ulaşmış olmaması veya taşınmazın önemli derecede ayıplı olması şartı taşıması gerektiğini söylüyorlar.

Kaynak: www.hurriyet.com.tr